Brazil GRI 2025
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We take a large number of information into consideration but in short, applying leaders must meet 2 basic criteria:
a) Seniority: decision-makers only.
b) Principal: invested real estate or infrastructure companies with capital at risk.

SOBRE O GRI BRAZIL 2025
O Brazil GRI 2025, principal summit do GRI Institute no Brasil, reunirá nos dias 12 e 13 de novembro as lideranças mais influentes do setor imobiliário em São Paulo para uma edição ainda mais seletiva e estratégica. A programação da 16ª edição abordará as transformações estruturais do real estate em um cenário global de incertezas, o redesenho dos ativos imobiliários à luz de novos usos e tecnologias, a inovação sistêmica impulsionada por dados e plataformas, e a reconfiguração do acesso ao capital em ciclos voláteis e seletivos. Destinado a um público restrito de investidores, incorporadores, gestores, operadores e autoridades setoriais, o Brazil GRI 2025 consolida-se como o ponto de encontro dos líderes que estão definindo o futuro do mercado imobiliário brasileiro.
Participe desta conferência estratégica e esteja na vanguarda da transformação do mercado imobiliário brasileiro.
Repensando o Real Estate - Do tijolo ao dado: Qual será o driver do futuro?
Residencial para Renda - Expansão contínua ou falta de funding?
- Os yields justificam o esforço de desenvolvimento?
- Como o setor tem reagido em termos de vacância e reajustes de preços de locação?
- Existe maturidade para contratos longos e gestão profissional?
Loteamentos & desenvolvimento urbano - Após o boom de vendas, setor volta ao novo normal?
- O que esperar de vendas e novos lançamentos para o próximo ano?
- Que tipo de projeto atrai capital hoje?
- O novo faixa 4 do programa MCMV cria maior competição ao setor?
Residencial - Crescimento constante ou risco a frente?
- O que esperar do custo de capital, de construção e a sensibilidade do consumidor a taxa de juros?
- Qual a perspectiva de novos lançamentos em 2026?
- O crédito imobiliário ainda é o motor do setor ou mercado de capitais começa a ficar relevante?
Escritórios - Mais do mesmo ou repensar modelo?
- Quais localizações e tipologias de produto têm maior poder de atração no momento atual?
- Retrofit e escritórios boutique continuam moldando a dinâmica do setor?
- Quais impactos esperar nas novas locações com eleições em 2026?
Industrial & Logística - Cajamar e Guarulhos ou novas regiões entram no radar?
- O novo ciclo de consumo exige mais produtos last mile?
- Qual o impacto do fim dos benefícios fiscais e quais as alternativa a longo prazo?
- Como viabilizar operações greenfield com custos de capital e construção em alta?
Shopping Centers & Varejo - O modelo atual está preparado para atender a Geração Z?
- Qual o real impacto das vendas e margem com a nova realidade de fluxo de pessoas nos Shopping Centers?
- Até onde o capital aguenta o CAPEX de reinvenção?
- O mixed-use e o desenvolvimento imobiliário utilizando os Shoppings Centers como âncora virou a única forma de expansão atrativa do setor?
Hospitality - Com margens sob pressão, em que apostar em 2026?
- Hotéis urbanos ou lazer - Quais projetos são mais atrativos para novos investimentos?
- De que fonte virá o capital para destravar novos projetos hoteleiros em ambiente de juros altos?
- É tempo de apostar pesado em branded residences e mixed-use?
Brasil 2026 - O novo ciclo será de progresso ou paralisia?
- O novo governo entregará reformas ou prolonga incertezas?
- A economia será trunfo ou risco para os investidores?
- Juros, crédito e consumo: o que esperar do tripé macro?
IA + Real Estate - Evolução ou Revolução?
- IA Generativa e Agentes de IA pré-programados - Quais são as tendências e evoluções que podemos enxergar no curto e médio prazo?
- Quais setores e modelos de negócio serão realmente reconfigurados no curto e médio prazo?
- Quais os riscos de ignorar (ou adotar cedo demais) a IA no portfólio?
Minha Casa, Minha Vida - Novidades no programa criam mais oportunidades ao setor?
- Haverá subsídio para atender a todas as demandas com a nova faixa 4 no programa?
- Quais as expectativas de novos lançamentos em 2026?
- Vendas crescentes ou 2026 pode apresentar alguma instabilidade em ano eleitoral?
Investimentos - Risco Brasil ou prêmio de oportunidade?
- Há boas oportunidades para quem está capitalizado?
- O capital institucional está voltando?
- O que esperar de novos investimentos com o cenário eleitoral de 2026?
PPPs e oportunidades imobiliárias - Como estreitar esta relação?
- Em um ano eleitoral, como alinhar agendas entre governos federal, regionais e municipais para viabilizar projetos de impacto?
- Quais modelos de parceria realmente reduzem risco e atraem o investidor privado?
- Quais oportunidades o setor público apresenta neste momento?
Fundos Imobiliários - Resiliência à prova?
- Sem grandes captações em 2025 os FIIs poderão competir com a renda fixa em 2026?
- O que esperar do cenário econômico em 2026?
- As gestoras estão sendo suficientemente criativas nas teses?
Reforma tributária - A reforma vai travar ou destravar o mercado?
- O que muda na prática para o investidor imobiliário?
- Quais ativos e veículos ganham ou perdem competitividade?
- Como antecipar os impactos para 2026 na estratégia de portfólio?
Healthcare Real Estate - Segmento vem atraindo mais olhares?
- A verticalização da saúde pode ser motor para o setor?
- Que tipo de ativo entrega yield com estabilidade?
- Existe liquidez para atuar com FIIs neste segmento?
Fiagro - Evolução ou compasso de espera?
- O investidor institucional vai entrar ou só o varejo?
- Como estruturar operações resilientes em um mercado volátil?
- O Fiagro pode virar alternativa ao FII tradicional?
Scala AI City - Um novo polo para Data Centers no Brasil?
Casa Figueira - Como o Iguatemi está desenvolvendo uma nova centralidade em Campinas?
Alto das Nações - O futuro corporativo tem novo CEP?
Branded Luxury, Brazilian Soul - O que o Armani/Casa revela sobre o futuro das branded residences no Brasil?
Kempinski Laje de Pedra - O Brasil está entrando no mapa do luxo global?
Boa Vista Village - Como a visão de um novo complexo urbanístico de alta renda redefiniu o alto padrão?
Da inovação à ocupação - Qual a estratégia por trás da alta performance do The Westin São Paulo?
- Como o The Westin São Paulo converteu o uso inteligente de ferramentas já consolidadas em uma operação de alta performance?
- A integração entre hospitalidade, lifestyle e experiência de marca pode transformar o modelo tradicional e estabelecer um novo patamar competitivo?
- De que forma esse case antecipa novas tendências para o segmento de hospitalidade de luxo no Brasil?
Construção Industrializada - Como edificar o futuro com escala, precisão e impacto?
- A transformação da construção industrializada está pronta para redefinir os padrões de competitividade?
- Como a industrialização pode se consolidar como vetor de escala?
- Sustentabilidade e eficiência ainda são diferenciais ou já se tornaram imperativos estratégicos?
Inteligência Artificial para maximizar vendas - Como fazer da IA uma aliada estratégica para impulsionar resultados?
- Como a IA pode transformar dados em decisões de venda mais rápidas, precisas e estratégicas?
- O omnichannel deixou de ser apenas integração de canais?
- A automatização inteligente está, de fato, liberando tempo das equipes?
Tokenização - Estamos prontos para a nova era da liquidez global?
- Ativos fracionados estão quebrando barreiras - Ainda dá para ficar de fora?
- Mais transparência, agilidade e segurança,mas e a regulação, acompanha?
- O que muda na originação, distribuição e governança de ativos imobiliários?
Automação sem limites - Como o Mercado Livre está revolucionando o setor de logística?
- Dados, robôs e velocidade - Como o Mercado Livre transformou seu centro de distribuição em um motor de vantagem estratégica e crescimento sustentável?
- Rompendo o modelo tradicional - Qual o impacto da automação na configuração dos galpões logísticos e nas decisões de investimento?
- Desafios por trás da disrupção - Quais as lições aprendidas neste percurso?
Inteligência, Capital e Governança – Como usar a tecnologia para garantir uma experiência integrada no setor imobiliário?
- Governança atrai capital ou trava negócios?
- Funding imobiliário - Eficiência ou novos riscos?
- Algoritmos decidem melhor que gestores?
O novo consumidor - Quais são as transformações que a geração Z fará nos negócios?
Repensando o Real Estate - Do tijolo ao dado: Qual será o driver do futuro?
Escritórios - Mais do mesmo ou repensar modelo?
- Quais localizações e tipologias de produto têm maior poder de atração no momento atual?
- Retrofit e escritórios boutique continuam moldando a dinâmica do setor?
- Quais impactos esperar nas novas locações com eleições em 2026?
Industrial & Logística - Cajamar e Guarulhos ou novas regiões entram no radar?
- O novo ciclo de consumo exige mais produtos last mile?
- Qual o impacto do fim dos benefícios fiscais e quais as alternativa a longo prazo?
- Como viabilizar operações greenfield com custos de capital e construção em alta?
Shopping Centers & Varejo - O modelo atual está preparado para atender a Geração Z?
- Qual o real impacto das vendas e margem com a nova realidade de fluxo de pessoas nos Shopping Centers?
- Até onde o capital aguenta o CAPEX de reinvenção?
- O mixed-use e o desenvolvimento imobiliário utilizando os Shoppings Centers como âncora virou a única forma de expansão atrativa do setor?
Hospitality - Com margens sob pressão, em que apostar em 2026?
- Hotéis urbanos ou lazer - Quais projetos são mais atrativos para novos investimentos?
- De que fonte virá o capital para destravar novos projetos hoteleiros em ambiente de juros altos?
- É tempo de apostar pesado em branded residences e mixed-use?
Residencial - Crescimento constante ou risco a frente?
- O que esperar do custo de capital, de construção e a sensibilidade do consumidor a taxa de juros?
- Qual a perspectiva de novos lançamentos em 2026?
- O crédito imobiliário ainda é o motor do setor ou mercado de capitais começa a ficar relevante?
Residencial para Renda - Expansão contínua ou falta de funding?
- Os yields justificam o esforço de desenvolvimento?
- Como o setor tem reagido em termos de vacância e reajustes de preços de locação?
- Existe maturidade para contratos longos e gestão profissional?
Loteamentos & desenvolvimento urbano - Após o boom de vendas, setor volta ao novo normal?
- O que esperar de vendas e novos lançamentos para o próximo ano?
- Que tipo de projeto atrai capital hoje?
- O novo faixa 4 do programa MCMV cria maior competição ao setor?
Brasil 2026 - O novo ciclo será de progresso ou paralisia?
- O novo governo entregará reformas ou prolonga incertezas?
- A economia será trunfo ou risco para os investidores?
- Juros, crédito e consumo: o que esperar do tripé macro?
IA + Real Estate - Evolução ou Revolução?
- IA Generativa e Agentes de IA pré-programados - Quais são as tendências e evoluções que podemos enxergar no curto e médio prazo?
- Quais setores e modelos de negócio serão realmente reconfigurados no curto e médio prazo?
- Quais os riscos de ignorar (ou adotar cedo demais) a IA no portfólio?
Investimentos - Risco Brasil ou prêmio de oportunidade?
- Há boas oportunidades para quem está capitalizado?
- O capital institucional está voltando?
- O que esperar de novos investimentos com o cenário eleitoral de 2026?
Fundos Imobiliários - Resiliência à prova?
- Sem grandes captações em 2025 os FIIs poderão competir com a renda fixa em 2026?
- O que esperar do cenário econômico em 2026?
- As gestoras estão sendo suficientemente criativas nas teses?
Reforma tributária - A reforma vai travar ou destravar o mercado?
- O que muda na prática para o investidor imobiliário?
- Quais ativos e veículos ganham ou perdem competitividade?
- Como antecipar os impactos para 2026 na estratégia de portfólio?
Healthcare Real Estate - Segmento vem atraindo mais olhares?
- A verticalização da saúde pode ser motor para o setor?
- Que tipo de ativo entrega yield com estabilidade?
- Existe liquidez para atuar com FIIs neste segmento?
PPPs e oportunidades imobiliárias - Como estreitar esta relação?
- Em um ano eleitoral, como alinhar agendas entre governos federal, regionais e municipais para viabilizar projetos de impacto?
- Quais modelos de parceria realmente reduzem risco e atraem o investidor privado?
- Quais oportunidades o setor público apresenta neste momento?
Minha Casa, Minha Vida - Novidades no programa criam mais oportunidades ao setor?
- Haverá subsídio para atender a todas as demandas com a nova faixa 4 no programa?
- Quais as expectativas de novos lançamentos em 2026?
- Vendas crescentes ou 2026 pode apresentar alguma instabilidade em ano eleitoral?
Fiagro - Evolução ou compasso de espera?
- O investidor institucional vai entrar ou só o varejo?
- Como estruturar operações resilientes em um mercado volátil?
- O Fiagro pode virar alternativa ao FII tradicional?
Alto das Nações - O futuro corporativo tem novo CEP?
Boa Vista Village - Como a visão de um novo complexo urbanístico de alta renda redefiniu o alto padrão?
Branded Luxury, Brazilian Soul - O que o Armani/Casa revela sobre o futuro das branded residences no Brasil?
Casa Figueira - Como o Iguatemi está desenvolvendo uma nova centralidade em Campinas?
Kempinski Laje de Pedra - O Brasil está entrando no mapa do luxo global?
Scala AI City - Um novo polo para Data Centers no Brasil?
Automação sem limites - Como o Mercado Livre está revolucionando o setor de logística?
- Dados, robôs e velocidade - Como o Mercado Livre transformou seu centro de distribuição em um motor de vantagem estratégica e crescimento sustentável?
- Rompendo o modelo tradicional - Qual o impacto da automação na configuração dos galpões logísticos e nas decisões de investimento?
- Desafios por trás da disrupção - Quais as lições aprendidas neste percurso?
Construção Industrializada - Como edificar o futuro com escala, precisão e impacto?
- A transformação da construção industrializada está pronta para redefinir os padrões de competitividade?
- Como a industrialização pode se consolidar como vetor de escala?
- Sustentabilidade e eficiência ainda são diferenciais ou já se tornaram imperativos estratégicos?
Da inovação à ocupação - Qual a estratégia por trás da alta performance do The Westin São Paulo?
- Como o The Westin São Paulo converteu o uso inteligente de ferramentas já consolidadas em uma operação de alta performance?
- A integração entre hospitalidade, lifestyle e experiência de marca pode transformar o modelo tradicional e estabelecer um novo patamar competitivo?
- De que forma esse case antecipa novas tendências para o segmento de hospitalidade de luxo no Brasil?
Inteligência Artificial para maximizar vendas - Como fazer da IA uma aliada estratégica para impulsionar resultados?
- Como a IA pode transformar dados em decisões de venda mais rápidas, precisas e estratégicas?
- O omnichannel deixou de ser apenas integração de canais?
- A automatização inteligente está, de fato, liberando tempo das equipes?
Inteligência, Capital e Governança – Como usar a tecnologia para garantir uma experiência integrada no setor imobiliário?
- Governança atrai capital ou trava negócios?
- Funding imobiliário - Eficiência ou novos riscos?
- Algoritmos decidem melhor que gestores?
Tokenização - Estamos prontos para a nova era da liquidez global?
- Ativos fracionados estão quebrando barreiras - Ainda dá para ficar de fora?
- Mais transparência, agilidade e segurança,mas e a regulação, acompanha?
- O que muda na originação, distribuição e governança de ativos imobiliários?



















































































































Visitas Técnicas Brazil GRI 2025
Uma imersão aos projetos mais desejados da cidadeComo parte da programação do Brazil GRI 2025, o GRI Institute promove uma agenda exclusiva de visitas técnicas a alguns dos empreendimentos mais expressivos da cidade de São Paulo.
Mais do que visitas, trata-se de uma jornada curada com atenção aos detalhes e à relevância estratégica de cada projeto. Escolhemos a dedo os empreendimentos que compõem este roteiro, não apenas pela qualidade arquitetônica ou pelo impacto urbanístico, mas sobretudo pelo que representam em termos de visão de futuro, modelos inovadores de desenvolvimento e potencial de transformação urbana. Essa atividade reforça o propósito do GRI Institute como plataforma global de pensamento estratégico e campo de ação concreta.
Megaempreendimento de 70 mil m² voltado à alta renda, que combina esporte, lazer e networking em um só lugar. Conta com uma praia artificial com tecnologia de ondas Wavegarden, infraestrutura de tênis, beach tennis, skate park, spa e escola de surfe, além de envolver a revitalização do antigo Hotel Transamérica e a incorporação do Teatro Alfa ao complexo.
O projeto traz um novo conceito de clube urbano multiuso para São Paulo, com foco em bem-estar, experiências e comunidade.
Foto: KSM Realty, BTG Pactual Asset Management, Realty Properties
Foto: KSM Realty, BTG Pactual Asset Management, Realty Properties
Foto: KSM Realty, BTG Pactual Asset Management, Realty Properties Torre única com apenas 20 unidades, incluindo duplex e triplex com até 1.300 m², o projeto combina sofisticação com sustentabilidade, destacando-se por integrar vegetação à fachada e ofertar serviços abertos ao público nos andares inferiores.
Estilo “brasileiro, elegante e hospitaleiro”, com certificação ambiental e conceito de emissões negativas de carbono, o projeto representa o ápice do mercado de altíssimo padrão na região dos Jardins.
Foto: Allard | Gafisa
Foto: Allard | Gafisa
Foto: Allard | Gafisa Localizado em uma das áreas mais valorizadas de São Paulo, o projeto traz para o setor imobiliário brasileiro a marca internacional Tonino Lamborghini, referência em design italiano e lifestyle de luxo.
Com arquitetura contemporânea e padrão exclusivo, o empreendimento agrega valor ao unir sofisticação, serviços personalizados e a experiência de hospitalidade típica da grife.
O destaque está na curadoria de acabamentos premium, áreas comuns assinadas e integração de tecnologia e automação ao conceito residencial. Representa a aposta da Gafisa em branded residences como produto diferenciado, elevando o patamar de desejo e exclusividade no mercado de alto padrão paulistano.
Foto: Tonino Lamborghini | Gafisa
Foto: Tonino Lamborghini | Gafisa
Foto: Tonino Lamborghini | Gafisa
Foto: Idea!Zarvos
Com projeto assinado por Isay Weinfeld, em terreno raro no Itaim Bibi, de frente para a movimentada 9 de julho e com acesso por uma travessa tranquila da avenida, o empreendimento é composto por duas torres, uma comercial e outra residencial. Se destaca pela arquitetura autoral, apartamentos com vista panorâmica e integração com a cidade.
A praça aberta ao público e o paisagismo nativo propõem um novo modo de habitar e apontam para uma nova aposta do mercado residencial de Alto Padrão, que combina localização, autenticidade e regeneração urbana como diferenciais competitivos.
Foto: Idea!Zarvos
Foto: Idea!Zarvos
Foto: Brookfield
Campus corporativo de última geração, com lajes flexíveis, átrio público, áreas verdes e cafés. Com 20 mil m², o espaço atende empresas do grupo WPP com soluções sustentáveis (certificação LEED Gold) e foco em inovação.
Um marco na transformação da Vila Leopoldina em polo criativo e empresarial, o projeto reposiciona a região com um modelo contemporâneo de ocupação corporativa.
Foto: Brookfield
Foto: Brookfield Eventos Passados
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