Reforma Tributária -
O que realmente muda para os loteamentos?

No dia 30 de abril, o Comitê de Loteamentos do GRI Institute dará início à sua agenda anual com a primeira roundtable do ano, dedicada a analisar a regulamentação da reforma tributária e seus efeitos diretos sobre o desenvolvimento urbano e as parcerias imobiliárias.

A aprovação da Reforma Tributária e a transição para o IVA trazem um novo cenário para o mercado de loteamentos. A regulamentação, que será decisiva em 2026, define regras cruciais sobre as parcerias entre loteador e terrenista, além de envolver a aplicação de conquistas do setor, como o redutor de alíquota de 50% e o redutor social de R$ 30 mil por lote. Essas mudanças geram dúvidas no mercado sobre como estruturar novas aquisições de land bank **e, principalmente, como blindar e transicionar os contratos de parcerias já vigentes.

O encontro tem como objetivo promover um diálogo estratégico entre executivos C-Level e especialistas, discutindo os principais desafios e oportunidades para o setor em 2026

Objetivos da discussão:

• Transição para o IVA - Avaliar o impacto das novas regras do Imposto sobre Valor Agregado na estruturação de negócios do setor de loteamentos;
• Revisão de Parcerias - Explorar as diferenças estruturais, fiscais e operacionais entre os contratos de parceria (loteador vs. terrenista) já firmados e as novas formatações exigidas pela lei;
• Segurança Jurídica e Land Bank - Debater as melhores práticas para blindar os negócios atuais e garantir eficiência tributária nas futuras aquisições de terras;
• Caminhos para 2026 - Identificar os desafios da regulamentação e as oportunidades geradas pelas mudanças, garantindo a correta aplicação dos redutores e a viabilidade dos empreendimentos.