GRI Residencial para Renda 2025

Multifamily for Rent - O novo queridinho dos investidores?

Brasil em ponto de virada - A tese já saiu do papel? Como ganhar escala?

• Produto validado, escala pendente - Se a tese já foi validada… por que a escala ainda não aconteceu?
• Alinhamento entre capital e operação - Estamos preparados para entregar o que o capital internacional quer comprar?
• Locação como vetor de transformação - A locação é só um modelo financeiro ou um motor de regeneração urbana e fidelização de marca?

É possível entregar impacto e retorno - ou ainda são agendas que se anulam?

• Como construir PPPs viáveis para locação social?
• Onde o capital institucional e os multilaterais já estão alocando?
• Qual o papel do investidor privado em HIS - e como garantir atratividade com impacto?

A locação deixou de ser plano B - É produto urbano, estratégia de marca ou fórmula de liquidez?

• Studios, compactos, multifamily e short stay - Quais os difeerenciais em termos de rentabilidade e ocupação?
• Como o layout impacta diretamente a performance e a fidelização do inquilino?
• A locação é apenas um modelo operacional ou já virou diferencial estratégico para posicionamento urbano?

Estamos inovando ou replicando modelos do passado?

• Como as SPEs, FIIs, sale & leaseback estão transformando o mercado?
• O que ainda encarece ou trava a estruturação financeira de projetos de locação?
• Como avançar para parcerias que de fato destravem o potencial de longo prazo?

Co-living e Student Living - O Brasil está pronto para esse novo jeito de morar?

• Quais tendências globais podem (ou não) ser tropicalizadas com sucesso?
• Qual o papel de universidades e empresas na viabilidade e ocupação desses ativos?
• Como integrar esses modelos aos ecossistemas urbanos e às demandas de mobilidade?

Se o capital já está pronto, quem está preparado para entregar escala, retorno e impacto?

• O que ainda separa o investidor internacional da incorporação para renda no Brasil?
• Quais modelos de alocação têm se mostrado mais viáveis frente ao ciclo?
• O ESG é realmente critério de decisão para alocação ou só narrativa?

Quem domina vacância, inadimplência e churn com tecnologia e obsessão pelo cliente?

• Quais indicadores realmente definem uma operação de excelência em multifamily?
• A padronização operacional é possível sem perder personalização?
• O que muda quando o cliente é tratado como inquilino e não como lead?

Morar diferente, investir com inteligência

Modelos flexíveis vieram para ficar — mas o que escala, o que encanta e o que para na largada?

• Senior living, coliving e short stay têm escala ou são nicho?
• O que precisamos tropicalizar para que os modelos internacionais funcionem no Brasil?
• Flexibilidade é diferencial para o investidor — ou só para o morador?

Digital, dados, automação — o que é diferencial real e o que é só maquiagem?

• Quem está realmente usando essas soluções para elevar a experiência do morador e reduzir vacância?
• O retrofit digital é viável ou penaliza o ativo desde o início?
• Quais tecnologias efetivamente geram ROI na operação e na experiência?

Branded residences & mixed use competem ou se complementam dentro do mesmo portfólio?

• Qual o mix ideal entre formatos no portfólio de um investidor?
• Marca é diferencial de valor percebido ou apenas custo adicional?
• Como combinar vocação do território com o tipo de capital e modelo de operação?