Los Planes Específicos son un novedoso instrumento de gestión urbanística que permiten redefinir los tradicionales parámetros urbanos de los predios para optimizar su aprovechamiento edificatorio, multiplicando el valor de la propiedad. Permiten al propietario diseñar sus propios parámetros, vale decir, abren la posibilidad de proponer a la autoridad municipal una altura de edificación propia, un área libre particular, usos específicos de suelo, retiros propios, etc. para así construir una reglamentación adhoc y modificar la zonificación tradicional de importantes áreas de suelo, creando lo que se conoce como Zonas de Reglamentación Especial (ZRE), donde la mirada urbana puede incluso proponer la apertura de nuevas calles, generación de nuevos espacios públicos y así fortalecer el valor de los activos inmobiliarios. 

Los parámetros urbanísticos convencionales tienen una serie de limitaciones, principalmente en lo que concierne a las alturas máximas edificables o a los usos del suelo. Lo que hacemos aquí es modelar la edificabilidad futura de la propiedad y dotarla de mayor contenido urbanístico y multiplicar sus potencialidades, al proponer parámetros específicos y apostando por una nueva zonificación denominada Zonas de Reglamentación Especial.

Ramón Chehade, Chehade Abogados.